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888真人注册:楼市2019年持续的降温 专家预计2020年总体先抑后稳

时间:2019/11/28 14:01:24   作者:   来源:   阅读:5   评论:0
内容摘要:2019年,房地产业在严厉调控下迎来新局面,从政策到资金,各方面理性回归。面对市场降温和融资困难,房地产业将何去何从,企业将如何应对?“2019年,一线城市房价弹性较弱,除深圳外的四个一线城市均处于下降阶段;准一线城市天津、重庆房价相对较低。”邹林华说,中国社科院金融战略研究所住...
    2019年,房地产业在严厉调控下迎来新局面,从政策到资金,各方面理性回归。面对市场降温和融资困难,房地产业将何去何从,企业将如何应对?
“2019年,一线城市房价弹性较弱,除深圳外的四个一线城市均处于下降阶段;准一线城市天津、重庆房价相对较低。”邹林华说,中国社科院金融战略研究所住房大数据项目负责人在2019中国房地产投融资高峰论坛发布的《中国房地产大数据报告(2019)》中指出。
邹伟预测,到2020年,房地产市场在受到抑制后将趋于稳定。一线城市一般先跌后涨;二线城市同时涨又跌,但大起大落的可能性不大。受一线城市传导效应和短期观望气氛影响,二线城市可能以下跌为主,但部分城市可能上涨;由于长期投资价值有限,三四线城市普遍下跌,但部分三四线城市仍有可能采用棚改站起来。
行业的种种变化也在推动着房地产企业的转型。中国人民大学国家发展研究院城市更新研究中心主任秦虹指出,房地产业转型实际上是未来的布局,房地产本身就是一种中长期的投资,因此,准确判断未来发展具有重要意义。旧模式的房地产满足空间约束、利润约束、资金约束、政策约束。未来的发展空间越来越小。未来房地产必须转型。建议房地产企业转型要与产业相结合、与特色相结合、与金融相结合。
在哪里转弯?”企业要根据自身实力和特点进行选择,而城市更新是房地产企业未来转型的重要方面。”秦虹说,由于我国城市化已进入高水平发展阶段,城市化率已达60%,城市群和大都市区已经形成,城市间和城市扩展区已经形成,城市内的再生和发展空间和基础已经开始出现。
不少出席论坛的房地产业人士认为,当前融资环境明显趋紧,房地产企业从各种渠道获取资金的难度和挑战不断加大,行业已进入转型期,因此,房地产开发企业从“卖房到卖服务”的转变至关重要。在过渡轨道上,房地产开发企业要做自己的“引擎”,同时争取多条轨道。

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