888真人注册:楼市2019年持续的降温 专家预计2020年总体先抑后稳

    2019年，房地产业在严厉调控下迎来新局面，从政策到资金，各方面理性回归。面对市场降温和融资困难，房地产业将何去何从，企业将如何应对？
“2019年，一线城市房价弹性较弱，除深圳外的四个一线城市均处于下降阶段；准一线城市天津、重庆房价相对较低。”邹林华说，中国社科院金融战略研究所住房大数据项目负责人在2019中国房地产投融资高峰论坛发布的《中国房地产大数据报告（2019）》中指出。
邹伟预测，到2020年，房地产市场在受到抑制后将趋于稳定。一线城市一般先跌后涨；二线城市同时涨又跌，但大起大落的可能性不大。受一线城市传导效应和短期观望气氛影响，二线城市可能以下跌为主，但部分城市可能上涨；由于长期投资价值有限，三四线城市普遍下跌，但部分三四线城市仍有可能采用棚改站起来。
行业的种种变化也在推动着房地产企业的转型。中国人民大学国家发展研究院城市更新研究中心主任秦虹指出，房地产业转型实际上是未来的布局，房地产本身就是一种中长期的投资，因此，准确判断未来发展具有重要意义。旧模式的房地产满足空间约束、利润约束、资金约束、政策约束。未来的发展空间越来越小。未来房地产必须转型。建议房地产企业转型要与产业相结合、与特色相结合、与金融相结合。
在哪里转弯？”企业要根据自身实力和特点进行选择，而城市更新是房地产企业未来转型的重要方面。”秦虹说，由于我国城市化已进入高水平发展阶段，城市化率已达60%，城市群和大都市区已经形成，城市间和城市扩展区已经形成，城市内的再生和发展空间和基础已经开始出现。
不少出席论坛的房地产业人士认为，当前融资环境明显趋紧，房地产企业从各种渠道获取资金的难度和挑战不断加大，行业已进入转型期，因此，房地产开发企业从“卖房到卖服务”的转变至关重要。在过渡轨道上，房地产开发企业要做自己的“引擎”，同时争取多条轨道。